Apa Itu Blockbusting?

Blockbusting adalah amalan harta tanah yang berlaku di Amerika Syarikat pada akhir abad ke-20, terutamanya selepas berakhirnya Perang Dunia II. Amalan ini telah dicetuskan oleh keputusan Mahkamah Agung 1917 di Buchanan vs. Warley, yang membuat undang-undang perkauman mengasingkan undang-undang kediaman secara haram. Sebagai tindak balas, penjual dan ejen harta tanah menggunakan sekatan perkauman dalam kontrak jualan persendirian, suatu amalan yang kemudiannya dibuat menyalahi undang-undang oleh keputusan Mahkamah Agung 1948 di Shelley v. Kraemer. Pada masa ini, menjual rumah di kawasan kejiranan putih majoriti kepada orang kulit hitam Amerika menjadi sah.

Ejen harta tanah dan pemaju pada masa itu menggunakan kaedah menghalang untuk memaksa penduduk kaya dan putih keluar dari kawasan tertentu dengan meyakinkan mereka bahawa kumpulan minoriti akan menjadi jiran mereka. Keluarga-keluarga putih ini, keliru bimbang tentang nilai harta yang lebih rendah dan peningkatan yang dilihat dalam jenayah, menjual rumah mereka di bawah harga pasaran dan meninggalkan kejiranan. Reaksi ini kadang-kadang disebut sebagai "penerbangan putih". Ejen harta tanah, yang telah bekerja untuk mewujudkan ketakutan ini, kemudian menjual rumah ini di atas harga pasaran kepada kaum minoriti kaum (biasanya orang Afrika Amerika).

Kaedah Blockbusting

Untuk meyakinkan penduduk kulit putih bahawa penduduk hitam tidak lama lagi akan mengambil alih kejiranan, ejen harta tanah kadang-kadang akan memulakan amalan menyekat dengan menjual sebuah rumah kepada satu keluarga kulit hitam di tengah-tengah kejiranan semua putih. Ejen hartanah lain mengambil lebih banyak langkah tidak langsung dan mengupah orang Amerika Afrika untuk berjalan melalui kawasan kejiranan dengan anak-anak mereka atau bahkan untuk menari pergaduhan di jalanan. Idea perkauman yang dikaitkan dengan penduduk hitam di kawasan kejiranan menanam ketakutan di sekitar jiran putih sekitarnya. Selepas memperkenalkan ketakutan ini bersama dengan idea penurunan nilai harta dan peningkatan jenayah, agen hartanah ini akan meninggalkan risalah dan kad perniagaan di seluruh kejiranan untuk menggalakkan pemilik kulit putih menjual rumah mereka. Pemilik rumah putih digalakkan untuk menjual dengan cepat dan keluar dari kejiranan sebelum harta mereka kehilangan nilai keseluruhannya.

Kesan Blockbusting

Pada awal abad ke-20, penghalang blockbuster adalah satu-satunya cara Amerika Afrika dapat memperoleh rumah di pasaran. Kelas menengah Afrika Amerika, dengan harapan untuk meninggalkan keadaan yang semakin merosot di bandar dalaman, membayar harga yang melambung untuk rumah-rumah ini dan kemudian, ditolak kredit tambahan untuk pembaikan rumah. Ketidakupayaan untuk mengekalkan rumah sering mengakibatkan kurang banyak keadaan hidup yang diingini bagi banyak keluarga, dan kemudiannya, untuk ramai penyewa.

Daripada mencipta kejiranan baru, rasis yang diketepikan secara rawak, blokbusting menyebabkan peningkatan permintaan untuk pinggir bandar putih sahaja. Oleh kerana penduduk putih meninggalkan batas bandar, mereka membawa sumbangan cukai mereka. Dengan penurunan hasil cukai, banyak majlis perbandaran terpaksa menaikkan kos cukai harta benda dan beban itu diserahkan kepada penduduk yang tinggal di belakang. Walaupun dengan peningkatan cukai harta, majlis perbandaran memotong perkhidmatan awam untuk memenuhi kekangan bajet. Dengan perkhidmatan awam yang kurang tersedia dan cukai hartanah yang lebih tinggi, ramai pembeli rumah yang berpotensi mencari tempat lain untuk kawasan kejiranan yang lebih menarik.

Akta Perumahan Fair Persekutuan

Pada tahun 1968, kerajaan persekutuan meluluskan Akta Perumahan Persekutuan, yang menjadikan diskriminasi perumahan berdasarkan seks, bangsa, asal kebangsaan, warna, dan agama. Di bawah akta ini, penghalang blockbuster dibuat menyalahi undang-undang, walaupun terus diamalkan sehingga tahun 1980-an. Di samping itu, Akta Perumahan Persekutuan Fair membuatnya menyalahi undang-undang untuk broker dan ejen hartanah untuk menawarkan spekulasi mengenai solek perkauman masa depan kejiranan.