Apakah Gentrifikasi?

Gentrifikasi berlaku apabila penduduk baru yang lebih kaya bergerak ke kawasan dan meningkatkan nilai harta tanah, sering menolak penduduk yang lebih tua yang tidak mampu membayar sewa atau cukai hartanah yang baru. CDC (Pusat Kawalan dan Pencegahan Penyakit) mentakrifkan gentrifikasi sebagai "transformasi kawasan kejiranan dari nilai rendah kepada nilai tinggi." Gentrifikasi adalah topik kontroversi, kerana banyak bandar sedang berusaha untuk mengimbangi kemajuan dan pemulihan dengan perumahan yang mampu dimiliki.

Punca Gentrifikasi

Tidak ada jawapan yang mudah kepada apa yang sebenarnya menyebabkan gentrifikasi. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa faktor penyumbang:

1. White Flight dan Blockbusting

Di Amerika Syarikat, keluarga kelas menengah yang kaya dan menengah meninggalkan pusat bandar pada tahun 1950-an dan 60-an dalam fenomena yang dipanggil "penerbangan putih." Pemaju memberi tumpuan kepada memperluas pinggir bandar untuk menampung penduduk kebanyakannya putih. Ramai bank dan pemilik tanah enggan berkerjasama dengan mana-mana bakal pembeli yang tidak berkulit putih dan terlibat dalam "penghalang" untuk memelihara penduduk ini. Bagi banyak bandar, ini bermakna bahawa satu-satunya perumahan yang mampu dimiliki berada di pusat bandar. Tuan tanah di kawasan ini tidak mampu mendiskriminasikan penyewa yang berminat.

2. Kota-Kota Dalam Negeri yang Diinginkan Lagi

Pada tahun 70-an dan 80-an, penduduk di Amerika Syarikat berkembang dengan pesat. Pada masa yang sama, bandar mula menjadi tempat yang lebih sesuai untuk hidup. Pelabur dan pemaju memberi tumpuan kepada mengubahsuai kawasan yang sedia ada untuk menampung pasaran pekerjaan yang lebih berpusat. Orang kelas pertengahan dan kelas menengah ke atas kembali ke bandar, dan tuan-tuan tanah mula menaikkan harga sewa, menolak keluarga berpendapatan rendah. Hari ini, bandar-bandar lebih baik dari sebelumnya, dan kedua-dua penduduk baru dan lama berjuang untuk mencari perumahan yang mampu dimiliki.

3. Bekalan dan Permintaan

Pelbagai teori lebih memberi tumpuan kepada perubahan nilai atau masalah bekalan dan permintaan tertentu. Apabila permintaan melampaui bekalan, gentrifikasi mungkin berlaku.

Faedah

Siapakah manfaat gentrifikasi? Berikut adalah beberapa idea:

Tuan tanah

Sesetengah penyokong gentrifikasi menggalakkan proses itu kerana pembinaan baru dan penduduk yang kaya menyebabkan peningkatan nilai harta. Dari sudut pandang tuan tanah, ini menjadikan idea melabur di kawasan yang lebih diingini.

Infrastruktur

Apabila kejiranan menggembirakan, infrastruktur secara amnya bertambah baik dan lebih baru, perniagaan yang lebih trend bergerak. Pengembang sering melabur dalam kemudahan tempatan dan menambah perumahan yang ada di kawasan itu dengan mengubah bangunan sedia ada menjadi pangsapuri.

Kesan Negatif

Terdapat beberapa kumpulan orang yang berpengaruh secara negatif oleh gentrifikasi:

Tidak boleh dipercayai

Apabila kawasan gentrifies, ia sering bergerak dari tempat yang pelbagai dan berpatutan kepada salah satu yang tidak mempunyai penduduk dari kumpulan sosio-ekonomi yang berbeza kerana kekurangan perumahan yang mampu dimiliki. Kadang-kadang, kawasan kejiranan dipermodenan, kerana perniagaan tempatan tidak mampu untuk beroperasi di lokasi asalnya.

Pemindahan

Apabila sewa mula naik, ramai penduduk kawasan gentrifying, beberapa di antaranya tinggal di kawasan kejiranan selama bertahun-tahun, tidak dapat lagi tinggal di rumah atau perniagaan mereka. Pemilik perniagaan tempatan mungkin tidak dapat membayar sewa di kedai mereka, atau pasangan tua mungkin tidak mempunyai dana untuk terus membayar gadai janji mereka.

Tiada tempat tinggal

Orang yang berpindah kerap terpaksa berpindah jauh dari pekerjaan dan keluarga mereka, dan mereka memberi tekanan ke kawasan kejiranan yang berdekatan ketika mereka mencari perumahan baru. Ini boleh membawa kepada peningkatan ketiadaan tempat tinggal.